Toulon Logement, continuer à transformer et à sécuriser
Quels objectifs pour notre politique de logement ?
Maintenir la dynamique, par une qualité de gestion
Seules des finances saines et un endettement maitrisé, permettent une capacité d’investissement
et la conduite d’opérations de rénovation, d’aménagement et d’embellissement.
Notre action en matière de logement doit être réaliste, tenant compte des constats suivants :
– Un potentiel foncier limité, surtout au regard de notre ambition verte
– Des parcours résidentiels bloqués et des besoins en logement diversifiés
– Un parc de logement tendu avec les fragilités qui nécessitent un investissement significatif
– Un écart avec les obligations SRU en matière de logement social
L’ objectif prioritaire est de développer une offre de logements adaptée, diversifiée et abordable en prenant en compte les parcours de vie de chacun.
Toulon a besoin d’offrir des opportunités aux nouveaux Toulonnais comme à ceux qui souhaitent changer d’habitat.
Favoriser l’accès au logement des toulonnais
Mettre en place une régulation des locations de courte durée Air Bnb : comme à Cannes ou à Nice, il est important que les logements restent en priorité des lieux de vie pour les Toulonnais, pas des produits spéculatifs.
Plusieurs mesures sont envisagées :
- refus d’immeubles exclusivement dédiés à la location touristique,
- plafonnement des durées de location
- régulation des boites à clés.
Privilégier la mixité à la concentration du logement social
Il est impératif de proposer du logement accessible dans toutes les nouvelles opérations ou dans les réhabilitations des parcs existants.
La municipalité veillera à l’absence de concentration de production de logements sociaux dans certains quartiers déjà sur-denses.
C’est à ce titre qu’elle prévoit du logement étudiant et locatif intermédiaire à la Rode.
C’est aussi dans ce cadre qu’elle prévoit un programme de réhabilitation de l’habitat à Saint Jean du Var.
C’est enfin pour cela qu’elle déploiera des programmes mixtes dans certains quartiers à foncier disponible (ex : Gasquet Massenet etc).
La conséquence de notre action doit être de fluidifier les parcours résidentiels de tous les habitants avec une attention particulière portée aux ménages, aux jeunes, aux impacts des séparations et aux publics à revenus modestes.
Produire dans le parc existant
Pour des raisons de sobriété foncière (Zéro Artificialisation Nette, Ville Verte) et de performance énergétique, l’objectif est :
- de remobiliser les logements vacants (582 logements)
- de reconvertir des logements « dégradés » (2850 logements)
Pour produire dans le parc existant, les opérations conduites en centre-ville dans le cadre de l’OPAH-RU seront poursuivies.
Un élargissement est aussi prévu au Pont du Las et à Saint Jean du Var.
Par ailleurs le patrimoine existant sera évidemment un point d’attention, avec une orientation visant résolument l’amélioration de la qualité résidentielle.
– Ainsi, il s’agira d’accentuer l’amélioration de la situation du patrimoine dans le logement social.
Seront conduits les grands projets de réhabilitation de logements sociaux annoncés et la Ville renforcera l’animation du réseau des bailleurs sociaux présents sur la Ville pour s’assurer de leur stratégie patrimoniale.
– Les propriétaires particuliers (copropriétés ou individuels) seront soutenus dans la transformation de leur logement via les aides existantes et par l’évolution du fonds d’aide à l’habitat métropolitain.
– Enfin le permis de louer sera mis en place, avec une autorisation préalable de mise en location, ciblée dans le cœur de Toulon et au Pont du Las, en lien avec l’OPAH RU pour soutenir les propriétaires dans la réhabilitation de leurs logements, mais aussi pour prévenir et lutter contre les marchands de sommeil.
Quelle est la vision “Toulon Logement” portée par Josée Massi ?
La vision de “Toulon Logement” est claire : permettre à chacun — jeunes actifs, familles, étudiants, seniors — de se loger dignement dans sa ville. Il s’agit de développer une politique équilibrée et responsable, qui combine rénovation du parc existant, production de logements abordables et intégration harmonieuse dans les quartiers. Le logement n’est pas seulement une question immobilière : c’est une question de cohésion sociale, d’attractivité et de qualité de vie.
Quels sont les grands projets et engagements du programme Toulon Logement ?
Continuer à produire du logement accessible et à favoriser les parcours résidentiels, notamment pour les jeunes, les familles monoparentales ou les travailleurs modestes. Privilégier les opérations de réhabilitation et de rénovation du bâti existant pour accroitre l’offre. Poursuivre le développement du logement étudiant (La Rode, Saint Roch, Place D’Armes). Mettre en place une régulation des locations Air Bnb.
La Ville ne pourrait-elle pas construire davantage de logements sociaux ?
La production de logements sociaux doit tenir compte de la disponibilité du foncier, de l’équilibre des quartiers et de la qualité des projets. L’enjeu est de construire mieux, pas seulement plus. Toutes les occasions de créer du logement accessible sont mobilisées mais en évitant d’ajouter du logement social au logement social dans les mêmes quartiers.